허위매물을 피하는 7가지 노하우: 전화·직접확인·등기부 등

부동산 앱이나 포털에서 좋은 조건의 매물을 발견했을 때, 혹시 "방금 계약됐어요! 비슷한 매물이 있으니 오셔서 보세요"라는 말을 들어본 적이 있나요? 이런 경우 대부분 허위매물(미끼매물)일 가능성이 높아요.

허위매물은 초보자가 가장 흔하게 속는 부동산 사기 수법 중 하나예요. 시간 낭비뿐만 아니라, 더 나아가 계약 사기 피해로 이어질 수도 있어요. 하지만 걱정할 필요 없어요. 전화 한 통, 몇 가지 질문, 그리고 현장 확인만으로도 허위매물을 걸러낼 수 있는 방법이 있습니다.

이 글에서는 허위매물을 피하는 7가지 실전 노하우를 소개할게요. 초보자라도 쉽게 따라 할 수 있도록 실제 사례와 전문가 팁을 포함했으니, 끝까지 읽어보세요!

✅ 부동산 허위매물의 유형과 특징

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🏠 허위매물이란 무엇일까?

허위매물은 실제 존재하지 않거나, 터무니없이 낮은 가격으로 광고해 소비자를 유인하는 매물을 뜻해요. 흔히 미끼매물이라고도 불리며, 중개업소에서 손님을 끌어들이기 위한 수법으로 사용돼요.

⚠️ 대표적인 허위매물 유형

허위매물은 여러 가지 형태로 나타날 수 있어요. 대표적인 유형은 다음과 같아요.

📢 광고형 미끼매물

포털 사이트나 부동산 앱에서 매우 저렴한 가격으로 올라오는 매물이 있어요. 막상 연락해 보면 "방금 계약됐어요"라고 말하며 다른 매물을 보여주려 해요.

🏚️ 가짜 매물

존재하지 않는 매물을 실제 있는 것처럼 등록하는 경우예요. 방문해 보면 해당 주소에 그 매물이 존재하지 않아요.

💰 가격 조작 매물

같은 매물이지만, 중개업소마다 가격이 다르게 표시되어 있는 경우예요. 방문하면 "실제 가격은 더 높아요"라고 말하며 계약을 유도해요.

📞 전화 통화 전, 매물번호와 중개인명 정확히 확인하기

🔎 중개업소에 연락할 때 가장 먼저 해야 할 일

부동산 중개업소에 전화하기 전에, 반드시 매물번호와 중개인의 이름을 확인해야 해요. 매물번호는 특정 매물을 구별하는 고유 번호예요.

🕵️‍♂️ 허위매물 의심 체크리스트

매물번호가 여러 중개업소에 등록되어 있는지 확인하세요. 같은 매물번호가 여러 곳에서 보인다면 허위매물일 가능성이 높아요.

"이 매물을 직접 보유한 중개업소인가요?"라고 물어보세요. 타 중개업소의 매물을 가져와 올려놓고 손님을 유도하는 경우가 많아요.

🔍 온라인 부동산 플랫폼에서 허위매물 판별하는 법

📸 "이 사진이 실제 방 사진인가요?" 반드시 확인

부동산 앱에서 방을 찾다 보면, 너무 깔끔하고 인테리어가 고급스러운 사진이 많아요. 하지만 방문하면 전혀 다른 방이 나오는 경우가 흔해요.

🏠 방문 전 반드시 확인해야 할 질문

"이 사진이 실제 방 사진인가요?"라고 물어보세요. 인터넷에서 퍼온 이미지일 가능성이 있어요.

"층수는 몇 층인가요?"라고 확인하세요. 고층이라던 방이 실제로는 반지하일 수도 있어요.

"해당 방의 방향은 어디인가요?"라고 질문하세요. 채광과 통풍에 영향을 주는 요소예요.

📜 등기사항전부증명서(등기부) 열람하기

🏢 등기부 확인이 중요한 이유

등기사항전부증명서(등기부)는 해당 부동산의 실제 소유 관계를 증명하는 문서예요. 계약 전에 반드시 확인해야 해요.

❌ 허위매물로 의심할 수 있는 상황

부동산 주소가 등기부상의 주소와 다르다면 문제가 있을 가능성이 커요.

집주인이 아닌 사람이 계약을 진행하려 한다면 신중해야 해요.

근저당(대출)이 과도하게 잡혀 있다면 계약 후 문제가 될 수 있어요.

📊 허위매물 vs 실제매물 비교표

구분	허위매물	실제 매물
광고 가격	시세보다 터무니없이 낮음	시세와 유사함
사진	과장된 인테리어, 스톡 이미지 사용	실제 방과 동일
방문 시 반응	"방금 계약됐어요"	원하는 매물 그대로 안내
계약 진행	급하게 계약을 유도함	충분한 검토 시간 제공

⚠️ 시세보다 지나치게 저렴하면 의심하기

💰 주변 시세와 비교하는 방법

허위매물은 보통 시세보다 지나치게 저렴한 가격으로 등록돼 있어요.

"이 가격이 정상적인 시세인가요?"라고 질문하세요.

"주변 매물과 비교했을 때 적절한 가격인가요?"라고 확인하세요.

🧐 허위매물 신고 및 대응 방법

🚨 허위매물을 신고하는 방법

허위매물을 발견하면, 부동산 앱 또는 포털 사이트에서 신고 기능을 이용할 수 있어요.

국토교통부 부동산거래질서교란행위 신고센터를 활용하세요.

공정거래위원회 소비자 상담센터에 신고하는 것도 방법이에요.

🏛️ 법적 대응 가능성

계약을 진행했다면, 변호사 상담을 통해 대응할 수 있어요.

소비자보호법 및 주택임대차보호법을 활용하면 피해를 최소화할 수 있어요.

📌 허위매물을 피하려면 이렇게 하세요!

✔ 매물번호와 중개인명 정확히 확인하기

✔ 방문 전 디테일한 질문으로 실매물 여부 체크하기

✔ 등기부 열람으로 소유주 확인하기

✔ 시세보다 저렴한 매물은 반드시 의심하기

✔ 계약 전 집 상태와 계약서 내용 최종 점검하기

허위매물을 완전히 막을 수는 없지만, 전화 질문 + 등기부 확인 + 시세 비교 + 현장 체크만 잘해도 허위매물을 피할 확률이 확실히 높아져요.

조급하게 계약하지 말고, 조금이라도 의심이 들면 '안전한 선택'을 하는 것이 중요해요!

자주 묻는 질문(FAQ)

❓ 허위매물인지 확인하는 가장 쉬운 방법은 무엇인가요?

✅ 전화로 매물번호를 확인하고, 방문 전에 세부 정보를 요청하세요. "이 사진이 실제 방 사진인가요?" "현재 계약 가능한 상태인가요?" 같은 질문을 던지면 허위매물을 걸러낼 수 있어요.

❓ 같은 매물인데 부동산마다 가격이 다른 이유는 뭔가요?

✅ 가격 조작 매물일 가능성이 큽니다. 중개업소가 손님을 끌어들이기 위해 의도적으로 낮은 가격을 올린 후, 방문하면 "실제 가격은 다르다"고 안내하는 경우가 많아요.

❓ 부동산 계약 전 반드시 확인해야 할 서류는 무엇인가요?

✅ 등기사항전부증명서(등기부), 건축물대장, 관리비 내역서 등을 확인하세요. 특히 등기부를 조회해 집주인이 실제 소유자인지 꼭 확인해야 합니다.

❓ 허위매물을 발견하면 신고할 수 있나요?

✅ 네! 부동산 앱의 신고 기능, 국토교통부 부동산거래질서교란행위 신고센터, 공정거래위원회 소비자 상담센터 등을 통해 신고할 수 있어요.

❓ 계약 후 허위매물임을 알게 되면 어떻게 해야 하나요?

✅ 계약 전에 등기부를 확인하고 계약서를 신중하게 작성하는 것이 최선이에요. 만약 계약 후 허위매물임을 알게 되었다면 소비자 보호 기관 또는 변호사 상담을 통해 계약 취소 및 법적 대응을 고려해야 합니다.